岐阜で解体費用を抑える方法：補助金以外の節約術

１.はじめに：岐阜での解体費用、節約の重要性

解体工事の費用は、単なる「解体工事費」ではなく、いくつかの項目に分かれています。これらを理解しておけば、見積もりの内容をしっかり確認し、費用を抑えるポイントになります。

解体費用は高額になりがちですが、補助金に頼らずとも、計画と工夫次第でコストを大幅に削減できます。今回は、事前準備と計画で費用を抑える方法、工事内容の見直しと工夫、契約時の注意点について解説していきます。

２.岐阜における解体費用の基本構造と相場を理解する

建物の構造が費用に与える影響

建物の規模（坪単価）と費用の目安

たとえば、20坪の家を解体する場合の目安は以下の通りです。

• 木造: 約60万円〜100万円

• 鉄骨造: 約80万円〜120万円

• RC造（鉄筋コンクリート）: 約120万円〜160万円

これがアパートのような90坪の大きな建物になると、目安はさらに上がります。

• 木造: 約270万円〜360万円

• 鉄骨造: 約360万円〜540万円

• RC造（鉄筋コンクリート）: 約360万円〜900万円

これらの金額はあくまで目安です。実際の費用は、建物の建っている場所や、駐車場や庭などの追加工事が必要かどうかによって大きく変わることがあります。

建物構造別・坪単価の目安（岐阜県内）

解体費用は、建物の構造と広さによって大きく変わります。構造別の坪単価と、よくある建物の広さごとの費用目安をまとめました。

---

※注意点：この坪単価はあくまで一般的な目安です。実際の費用は、建物の状態、付帯工事の有無（庭や塀の撤去など）、立地条件、そして依頼する業者によって大きく変動します。

 

立地条件（狭小地、前面道路の状況）が費用に与える影響

地中埋設物やアスベストの有無による追加費用の可能性

 

３. 解体費用を劇的に抑える事前準備

解体費用を削減する一番の近道は、業者任せにせず、お客様自身が積極的に事前準備を進めることです。ちょっとした工夫や行動で、業者に支払う中間マージンや、大きな割合を占める廃棄物処理のコストをぐっと抑えることができます。

残置物の徹底的な処分と分別

解体費用を抑えるには、解体する前に、建物の中にある家具や家電、衣類などの不用品を自分で処分しておくのが、最も直接的で効果的な方法です。

なぜなら、解体業者がこれらの不用品を処分すると、それらは「産業廃棄物」として扱われ、運んだり処分したりするのに高額な費用がかかってしまうからです。

自分で不用品を処分することで、廃棄物処理費用を大幅に削減できるだけでなく、解体作業がスムーズに進み、工期の遅れを防ぐことにもつながります。

主な処分方法は以下の通りです。

• 自治体の粗大ごみ収集サービスを利用する: お住まいの自治体で提供している粗大ごみ収集サービスは、比較的安価に大型の不用品を処分できます。事前に申し込みが必要な場合が多いので、自治体のウェブサイトを確認しましょう。

• リサイクル業者に買い取り・回収を依頼する: まだ使える家具や家電などは、リサイクル業者に買い取りや回収を依頼できる場合があります。出張買取サービスを利用すれば、自宅まで引き取りに来てくれるので便利です

売却可能な古材や金属スクラップの活用（岐阜県内の買取業者情報）

岐阜県内の主要スクラップ・古材買取業者リスト

解体工事をする際に出る古材や金属スクラップは、専門の業者に売却すれば、費用を抑えるだけでなく、収入にもなります。

以下は、岐阜県内で古材や金属スクラップの買い取りをしている業者の一部です。これらの業者に問い合わせてみましょう。

※上記情報は調査時点のものであり、変更される可能性があります。詳細は各業者に直接お問い合わせください。

庭木・庭石などの外構撤去

建物本体だけでなく、庭にある大きな木や庭石、物置なども解体費用に上乗せされます。これらを事前に自分で撤去できれば、費用を抑えることにつながります。

---

庭の構造物も自分で撤去して費用削減

自治体によって処分方法が違うので、事前に確認して正しく処分しましょう。

ただし、物の大きさや、庭木を撤去するための専門的な道具（バリカンやトリマーなど）を持っていない場合は、無理せず業者に頼んだ方が、結局は安く済むこともあります。

特に、庭木の地中の根は、そのままにしておくと害虫の住処になる可能性があるので、必ず掘り起こすようにしてください。

行政手続きの自己対応（建物滅失登記など）

解体工事が終わったら、建物がなくなったことを法務局に記録する「建物滅失登記」を1ヶ月以内に済ませる義務があります。この手続きを土地家屋調査士などの専門家にお願いすると、数万円の費用がかかりますが、実は自分で手続きすることも可能です。

---

建物滅失登記を自分でやれば費用削減

自分で申請すれば、法務局へ行く交通費や書類の郵送費くらいで済み、費用を大幅に抑えられます。法務局では手続きの流れを教えてもらえるので、自分で申請することをおすすめします。

解体時期の検討（繁忙期を避ける、固定資産税対策）

解体工事の費用は、依頼する時期によって変わることがあります。また、固定資産税のことも考慮すると、解体のタイミングは重要です。

---

解体費用を抑える時期と固定資産税の考慮

1. 依頼時期の戦略

• 費用が高くなる時期: 一般的に、年末（11月頃）から年度末（3月頃）にかけては、新築やリフォームの工事が増えるため、解体業者も忙しくなり、費用が高くなる傾向があります。

• 費用を抑えられる時期: 逆に、工事の依頼が少ないオフシーズンに依頼することで、費用を抑えられる可能性があります。業者によっては、閑散期に依頼することで、柔軟な対応や割引が期待できることもあります。

2. 固定資産税への影響

• 課税のタイミング: 固定資産税は、毎年1月1日時点の建物の状況で課税されます。

• 「住宅用地の特例」: 建物が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が安くなります。しかし、建物を解体して更地になるとこの特例が適用されなくなり、税金が高くなる可能性があります。

• 賢い解体時期: そのため、1月1日以降に解体工事を行い、次の1月1日を迎えるまでに土地を売却するか、新しい建物を建てることで、固定資産税を安く抑えることができます。

４.「一式」表記に注意し、詳細な内訳を確認する

信頼できる解体業者が提示する見積書は、「解体工事一式」のような大まかな表記ではなく、仮設工事費、建物取壊費用、廃棄物処理費、運搬費、人件費、諸経費、付帯工事費など、項目ごとの単価と数量が詳細に記載されています。

「一式」と大まかに書かれた見積書は、後から追加費用を請求されるトラブルや、建設リサイクル法で定められた分別解体が適切に行われていない可能性を示唆します。

詳細な内訳が記載されていれば、どの作業にどれくらいの費用がかかっているのかが明確になり、安心して依頼できます。費用トラブルを未然に防ぐための重要な指標となります。

---

優良な見積書のチェックポイント

信頼できる解体業者の見極め方

解体工事は専門性が高く、トラブルも少なくないため、信頼できる業者を見極めることが最も重要です。以下のポイントを参考に、慎重に業者を選定しましょう。

 

5. 廃棄物処理とリサイクルで費用を削減する

---

岐阜県内の主要産業廃棄物処理施設と廃棄物別単価例

解体工事で発生する産業廃棄物の処理費用は、総費用の中でも大きな割合を占め、その種類と量によって大きく変動します。以下の表は、岐阜県内の主要な産業廃棄物処理施設における廃棄物ごとの単価例を示しています。この情報を参考に、解体業者から提示される廃棄物処理費用の見積もりが適正であるかを確認し、また、分別解体を徹底することで、どの程度の費用削減が見込めるかを具体的に把握することができます。

上記単価は一例であり、廃棄物の状態、量、運搬方法、施設側の受け入れ状況によって変動する可能性があります。詳細は各処理施設に直接お問い合わせください。

混合廃棄物を最小限に抑える工夫

解体費用を抑えるには、現場での分別計画が重要です。事前に各廃材の量を算出し、適切な保管場所と人員を配置することで、高額な混合廃棄物の発生を減らせます。

---

再資源化によるコスト削減の可能性

建設リサイクル法に基づき、特定建設資材の再資源化が義務付けられています。これは廃棄物を新たな資材や燃料として活用することで、最終処分量を減らし、コスト削減につながります。岐阜県内にも再資源化施設があります。

 

6. 現場状況に応じた費用削減策

部分解体と内装解体で費用を削減

部分解体では、残す部分の安全確保が重要で、建築基準法に基づく構造計算が必須です。また、工事部分の床面積が10㎡以上の場合は、建築物除却届の提出が必要です。

内装解体においては、残置物の事前処分、不用品の売却、そして複数業者からの見積もり取得が費用削減のポイントです。特に飲食店など厨房設備が多い場所では、解体・運搬・処分費用が高額になる傾向があります。

ブロック塀・土間コンクリートの撤去費用と注意点

ブロック塀や土間コンクリートのみの撤去も部分解体の一種です。費用の目安は以下の通りです。

• ブロック塀: 1㎡あたり1万円～5万円

• 土間コンクリート: 厚みや鉄筋の有無で変動し、1㎡あたり700円～1,500円

素人による撤去は、工具の扱いや破片の飛散による重大な事故につながる危険があるため、必ず専門業者に依頼しましょう。

---

特殊構造物の解体と費用削減

非常に頑丈な基礎や特殊な耐震構造など、特殊な構造物の解体も費用が高くなる傾向があります。これらは専門技術や特殊な重機、より多くの作業時間を必要とするためです。特殊な構造物がある場合は、事前の現地調査で詳細を業者に伝え、見積もりに反映させることが重要です。

また、地下躯体の一部を新築建物に再利用するなど、合理的な解体計画を立てることで、杭工事や解体工事の費用を抑えられる可能性もあります。

---

工期の短縮と効率化

工期の短縮は、仮設費や作業所の経費など、工事期間中に発生する固定費の削減に直結します。効率的な解体計画、重機の稼働率向上、作業員の効率的な配置は、人件費と機械損料の最適化につながり、結果として全体のコストを低減できます。

また、業者と密にコミュニケーションを取り、工事の進捗状況を常に把握することも重要です。予期せぬトラブルが発生した場合でも、迅速な情報共有と調整により、工程の遅れを最小限に抑え、追加請求などの不利益を避けることができます。

---

７. まとめ：岐阜での賢い解体を実現するために

岐阜県で解体費用を安くするには、補助金だけに頼らず、建物の持ち主が積極的に考えて動くことが大切です。これらの制度を賢く活用することで、解体工事にかかる費用負担を軽減できる可能性があります。

もし、岐阜で空き家に関するお悩みや、解体工事をご検討中でしたら、ぜひ一度、私たちアールサポートにご相談ください。お客様の状況に合わせて、最適なご提案をさせていただきます。

お見積もりは無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。

無料見積依頼・お問い合わせ