岐阜市の解体工事、期間はどれくらい？目安と流れを解説

こんにちは！岐阜市で解体工事をしているアールサポートです。

「岐阜市で建物の解体を考えているけれど、解体工事には一体どのくらいの時間がかかるんだろう？」 空き家の処分や建て替え、土地の売却などを検討する際、多くの方が最初に抱く疑問ではないでしょうか。特に「岐阜市 解体工事 解体にかかる時間」について、具体的な情報を知りたい方は多いはずです。

解体工事にかかる期間を把握することは、その後の計画を立てる上で非常に重要です。例えば、新しい家を建てるスケジュールを組んだり、土地の売却時期を決めたり、工事期間中の仮住まいを手配したりするためにも、目安となる期間を知っておく必要があります。

ただし、一口に解体工事と言っても、その期間は建物の状況や周辺環境など、様々な要因によって大きく変動します。この記事では、岐阜市で解体工事をお考えの初心者の方にも分かりやすいように、一般的な解体期間の目安、期間に影響を与える要因、そして工事全体の流れについて、順を追って解説していきます。実際の解体作業日数だけでなく、準備や後片付けを含めた全体の期間についても触れていきますので、ぜひ参考にしてください。

解体工事にかかる期間の目安

解体工事の基本的な作業期間を決める主な要素は、建物の「構造」と「大きさ（延床面積）」です。

建物の構造による違い

建物の骨組みに使われている材料によって、解体のしやすさが異なります。主な構造には、木造（W造）、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）などがあります。一般的に、木造は比較的解体しやすいのに対し、鉄骨やコンクリートを使った頑丈な構造ほど、解体作業に手間と時間がかかります。例えば、同じ面積でも鉄筋コンクリート造は木造の1.5倍から2倍程度の期間が必要になることもあります。

建物の大きさ（延床面積）による違い

当然ながら、建物が大きければ大きいほど、解体する量も増え、それに伴って作業日数も長くなる傾向があります。

【表1】構造・面積別 解体作業日数の目安

出典: に基づく一般的な目安

この表は、あくまで「実際の解体作業」にかかる日数の目安です。建物の状態や立地条件によって変動するため、正確な期間を知るには、専門業者による現地調査が不可欠です。

作業日数と全体の期間は違う？

ここで注意したいのは、上の表に示した「解体作業日数」は、プロジェクト全体の期間の一部に過ぎないという点です。初心者の方は、この作業日数だけを見て「意外と短いな」と感じるかもしれませんが、実際には解体業者を探し始めてから、最終的に更地になった土地が引き渡されるまでには、もっと長い時間が必要です。

複数の情報源によると、業者選びから始まり、事前の準備（各種手続きや近隣挨拶など）、実際の解体作業、そして工事後の手続きまで含めると、プロジェクト全体の期間は一般的に1ヶ月半から3ヶ月程度かかることが多いです。この「全体の期間」を念頭に置いて計画を立てることが、後々のトラブルを防ぐ上で重要になります。建て替えや土地売却のスケジュールを組む際には、この準備期間や後処理期間も考慮に入れるようにしましょう。

解体期間が変わる！？影響を与える主な要因

先ほどの目安期間は、あくまで基本的な条件の場合です。実際には、様々な要因によって工事期間が予定よりも短くなったり、多くの場合、長引いたりすることがあります。ここでは、解体期間に影響を与える主な要因を見ていきましょう。

1. 建物の状態や仕様

• アスベスト（石綿）の有無: 建物にアスベストが使用されている場合、法律に基づき、解体前に専門的な除去作業が必要となります。この除去作業には特別な手順と時間がかかるため、工期が大幅に延長される可能性があります。解体前のアスベスト調査は法律で義務付けられています。
• 築年数の古さ: 築50年を超えるような古い建物は、構造がもろくなっていたり、現在の工法とは異なる建てられ方をしていたりするため、より慎重な作業が求められ、時間がかかることがあります。特に、伝統的な瓦屋根などは、手作業での撤去が必要になる場合があり、工期が延びる一因となります。
• 混合構造: 一見、木造に見えても、一部が鉄骨やコンクリートで補強されているような場合、その部分の解体に予想以上の時間がかかることがあります。

2. 現場の立地条件

• アクセスの問題: 解体現場に面した道路が狭い（狭隘地と呼ばれる）場合や、敷地に高低差がある場合、大型の重機やトラックが搬入できず、手作業での解体（手壊し）が多くなることがあります。手壊し作業は重機を使う場合に比べて格段に時間がかかるため、工期が大幅に延びる原因となります。また、敷地が狭すぎて重機が効率よく動けない場合も、作業効率が落ちて時間がかかることがあります。
• 近隣環境: 住宅が密集している地域では、騒音や振動、粉塵など、近隣への影響を最小限に抑える配慮が必要です。そのため、作業時間が制限されたり、より丁寧な粉塵対策（散水など）が必要になったりして、結果的に作業ペースが遅くなることがあります。

3. 天候や季節

• 悪天候: 解体工事は屋外での作業が中心となるため、天候の影響を直接受けます。大雨や台風、強風、大雪などの悪天候時には、安全確保のため作業を中断せざるを得ません。地面がぬかるんで重機が使えなくなったり、強風で粉塵や廃材が飛散する危険があったりするためです。
• 工期が延びやすい季節: 一般的に、梅雨時期（6月～7月頃）、台風シーズン（9月～10月頃）、雪が多い地域での冬期（12月～2月頃）は、天候による作業中断が発生しやすく、工期が延びる可能性が高まります。また、近年の猛暑も、作業員の体調管理や安全確保の観点から、作業効率に影響を与える可能性があります。

天候は予測が難しい要素ですが、計画段階で考慮すべき点があります。歴史的に天候が安定している時期を選ぶことで、遅延のリスクをある程度低減することは可能です。しかし、それでも予期せぬ悪天候や自然災害は起こりえます。そのため、どの季節に工事を行うにしても、最初からスケジュールに余裕を持たせておく（例えば、1～2週間程度の予備期間を設けるなど）ことが、不測の事態に備える上で賢明な判断と言えるでしょう。これにより、万が一遅れが生じても、その後の計画への影響を最小限に抑えることができます。

4. 地中埋設物

• 予期せぬ発見: 建物の解体が終わり、基礎部分を撤去する段階になって、地中から予期せぬ障害物が見つかることがあります。例えば、以前の建物の基礎やコンクリートガラ、古い井戸や浄化槽、配管、時には廃棄物などが埋まっているケースです。これらを発見した場合、撤去作業が追加で必要となり、そのための時間や、場合によっては追加費用に関する施主との協議、特別な重機の導入などで工事が一時中断し、工期が延びることがあります。

5. 近隣との関係

• クレームによる中断: 解体工事では、どうしても騒音や振動、粉塵が発生します。これらが原因で近隣住民からクレームが入ることがあります。多くの場合、業者が誠意をもって対応すれば解決しますが、対応が悪かったり、問題がこじれたりすると、工事を一時中断せざるを得なくなることもあります。最悪の場合、トラブルが解決するまで工事がストップし、大幅な工期遅延につながる可能性も否定できません。

近隣トラブルによる遅延を防ぐためには、事前のコミュニケーションが非常に重要です。工事開始の1～2週間前に、解体業者が（場合によっては施主も同行して）近隣へ挨拶に伺い、工事内容や期間、予想される影響（騒音・振動など）について丁寧に説明することが、トラブルを未然に防ぐ鍵となります。口頭での説明だけでなく、工事概要を記載した書面や粗品を用意すると、より丁寧な印象を与え、良好な関係を築きやすくなります。このような事前の配慮が、結果的にスムーズな工事進行につながるのです。

6. 家の中に残された不用品

• 撤去作業の追加: 解体する家の中に、家具や家電、その他の私物が多く残されている場合、解体業者はまずこれらの不用品を搬出・処分する作業から始めなければなりません。この作業には予想以上に時間がかかることがあり、解体工事全体のスケジュールを遅らせる原因となります。

解体工事をスムーズに進めるためには、工事開始前に、家の中の家財道具や不用品をできる限りご自身で片付けておくことをお勧めします。これにより、業者はすぐに解体準備に取り掛かることができ、時間の節約につながります。

解体工事の一般的な流れと各工程の時間

解体工事は、単に建物を壊すだけではありません。事前の準備から始まり、実際の解体作業、そして後片付けまで、いくつかの段階を踏んで進められます。ここでは、一般的な解体工事の流れと、各工程にかかるおおよその期間を見ていきましょう。

フェーズ1：工事前の準備（全体で約1ヶ月～2ヶ月）

• 解体業者の選定（約1ヶ月）:
  • 複数の業者から見積もり（相見積もり）を取得し、内容や費用、対応などを比較検討します。インターネットでの情報収集、現地調査の依頼、見積もり取得、契約先の決定まで、じっくり時間をかけることが重要です。
• 各種届出・手続き（約1～2週間）:
  • 工事に必要な届出（後述する建設リサイクル法の届出など）や、必要に応じて道路使用許可などを申請します。多くの場合、これらの手続きは解体業者が代行してくれますが、施主として確認は必要です。
• ライフラインの停止・撤去手配（約1～2週間）:
  • 電気、ガス、水道、電話、インターネット回線などの供給停止と、メーターや配管・配線の撤去を各供給会社に依頼します。手続きや工事の予約に時間がかかる場合があるので、早めに手配しましょう。
• 近隣への挨拶（工事開始1～2週間前）:
  • 工事開始前に、業者と共に近隣住民へ挨拶回りを行います。工事期間や内容、連絡先などを伝え、理解と協力を得られるように努めます。
• 家財道具・不用品の処分（約2週間～）:
  • 施主自身が、家の中に残っている私物や不用品を整理・処分します。量によってかかる時間は異なりますが、余裕をもって進めましょう。

フェーズ2：解体工事期間（期間は表1の目安＋影響要因による）

• 足場・養生シートの設置（約1日）:
  • 工事現場の周囲に足場を組み立て、防音シートや防塵シート（養生シート）で覆います。これは、騒音や粉塵の飛散を抑え、近隣への影響を最小限にするためです。
• 内装材・屋根材の撤去（約1～5日）:
  • 建物内部の設備（キッチン、風呂、トイレなど）、建具（窓、ドア）、畳、壁材、天井材などを手作業で撤去します。また、屋根材（特に瓦など）もこの段階で手作業で撤去されることが多いです。分別解体が法律で義務付けられているため、素材ごとに丁寧に分別しながら作業を進めます。瓦屋根の手作業撤去は時間がかかる場合があります。
• 建物本体の解体（約3～7日）:
  • 内装材などが撤去された後、重機（油圧ショベルなど）を使って、柱、梁、壁、床といった建物の構造体本体を解体していきます。この工程が最も大きな音や振動が発生しやすい段階です。
• 基礎の撤去（約2日）:
  • 地上部分の解体が終わったら、地中に埋まっている建物の基礎（コンクリートなど）を掘り起こして撤去します。この際に、予期せぬ地中埋設物が見つかることがあります。
• 廃棄物の分別・搬出（工事期間中～最終で約1～5日）:
  • 解体作業で発生した木くず、コンクリートガラ、金属くずなどの廃棄物を、法律（建設リサイクル法）に従って正しく分別し、中間処理施設や最終処分場へトラックで搬出します。分別と搬出は工事期間中、継続的に行われますが、最終的な搬出・片付けに数日かかることがあります。
• 整地・清掃（約1～3日）:
  • すべての解体作業と廃棄物の搬出が終わったら、重機や手作業で土地を平らにならします（整地）。最後に、現場とその周辺を清掃して、工事完了となります。

フェーズ3：工事完了後（約1～2週間）

• 最終確認・引き渡し（約半日）:
  • 施主が解体業者と共に現場を確認し、工事が契約通りに完了しているか、地中に障害物が残っていないかなどをチェックします。問題がなければ、土地の引き渡しを受けます。
• 支払い（約1週間）:
  • 最終的な請求内容を確認し、工事代金を支払います。
• 建物滅失登記の申請（約1週間）:
  • 建物がなくなったことを法務局に届け出る「建物滅失登記」を申請します。この手続きは、建物を取り壊してから1ヶ月以内に行う必要があります。通常、解体業者が登記に必要な書類（取毀証明書など）を発行してくれるので、それをもとに施主自身または司法書士などに依頼して申請します。

準備と後処理にかかる時間を見落とさない

このように解体工事の流れを見てみると、実際の解体作業（フェーズ2）以外にも、多くの準備（フェーズ1）と後処理（フェーズ3）が必要であることが分かります。特に、業者選びや各種手続き、近隣挨拶といった準備段階には1ヶ月以上かかることが多く、工事後の登記手続きなどにも1～2週間程度を要します。

つまり、プロジェクト全体の期間のうち、半分以上が実際の解体作業以外の工程に費やされることも珍しくありません。この点を理解しておかないと、「解体作業自体は2週間で終わるはずだったのに、なぜ全体で2ヶ月もかかるの？」といった誤解が生じかねません。計画を立てる際には、この準備期間と後処理期間を十分に考慮に入れることが重要です。

岐阜市での解体工事、知っておきたいこと

最後に、岐阜市で解体工事を行う際に、特に関連する可能性のある一般的な情報について触れておきます。

建設リサイクル法の届出

日本全国で適用される法律ですが、岐阜市内で一定規模以上の建物を解体する場合、「建設リサイクル法」に基づく届出が必要です。具体的には、解体する建物の延床面積が80平方メートル以上の場合、工事に着手する7日前までに、岐阜市役所の担当窓口へ届出書を提出しなければなりません。

この法律は、解体工事で発生するコンクリート、アスファルト、木材などの建設資材を適切に分別し、リサイクル（再資源化）することを目的としています。

届出の手続きは、本来は工事の発注者（施主）の義務ですが、多くの場合、委任状によって解体業者が代行してくれます。届出が受理されると、「建設リサイクル法届出済」といった内容のシールが交付され、工事現場の見やすい場所に掲示することが求められます。

アスベスト（石綿）に関する規制

前述の通り、アスベストが含まれている建材の扱いは、健康被害を防ぐために法律で厳しく規制されています。岐阜市においても、解体工事前のアスベスト調査や、除去が必要な場合の適切な作業手順などが定められており、解体業者はこれらの規制を遵守する必要があります。

信頼できる業者選びの重要性

これらの法的な手続きや規制は、解体工事を安全かつ適正に進めるために不可欠です。岐阜市内での解体工事の経験が豊富な業者であれば、こうした手続きにも慣れており、スムーズに対応してくれることが期待できます。業者選びの際には、費用だけでなく、こうした法令遵守の姿勢や、地域での実績なども確認すると良いでしょう。

まとめ

「岐阜市 解体工事 解体にかかる時間」は、建物の構造や大きさ、立地条件、さらには天候や近隣との関係など、多くの要因によって変動します。一般的な木造住宅であれば、実際の解体作業には1～2週間程度が目安となりますが、これはあくまで一部です。

重要なのは、業者選びから各種手続き、近隣挨拶といった事前準備、そして工事後の後片付けや登記手続きまで含めた、プロジェクト全体の期間を把握することです。これには、通常1ヶ月半から3ヶ月程度の時間が必要となることを覚えておきましょう。

また、予期せぬ遅延に備え、スケジュールにはある程度の余裕を持たせること、そして、トラブルを未然に防ぐために、業者や近隣住民との良好なコミュニケーションを心がけることも、スムーズな解体工事のためには欠かせません。

当ブログで、解説した期間の目安や影響要因、工事の流れを理解しておくことで、今後の計画が立てやすくなり、解体業者との打ち合わせもより円滑に進められるはずです。岐阜市で具体的な解体工事をお考えの場合は、信頼できる専門業者に現地調査を依頼し、ご自身の状況に合わせた正確な見積もりと工期を確認することをお勧めします。