岐阜市で家を考える。解体工事？それともリフォーム？違いを徹底解説！

こんにちは！岐阜市で解体工事をしているアールサポートです。

岐阜市にお住まいで、現在のお住まいの今後について検討されている方々にとって、「解体工事」と「リフォーム」は重要な選択肢となります。老朽化、使い勝手の変化、家族構成の変動など、様々な理由から、現状の建物をどうすべきか悩む場面は少なくありません。「解体して建て替えるべきか」「リフォームで対応すべきか」という問いは、多くの方が直面する課題です。

この記事では、岐阜市における住まいづくりや改善を考える上で基本となる「解体工事」と「リフォーム」の違いについて、専門的な知識がない方にも理解しやすいように解説を進めていきます。「岐阜市 解体工事 リフォームとの違い」について情報を求めている方は、ぜひ本記事を参考にしてください。なお、本記事は特定の企業情報を含まず、一般的な情報提供を目的としています。

1. 「解体工事」とは？ – まっさらな土地から新しいスタートを切る工事

解体工事とは、現在建っている建築物を取り壊し、撤去する作業を指します 。多くの場合、建物の基礎部分も含めて構造物を完全になくし、土地を更地（何もない状態）に戻すことを目的とします 。  

解体工事が選択される主な目的

• 建物の老朽化や構造的問題: 建物自体の老朽化が著しい場合や、現行の耐震基準を満たしていない、深刻な欠陥があるなど、構造的な問題が存在する場合に選択されます 。  

• 建て替えや土地利用の変更: デザインや間取りを含め、全く新しい家を建築したい場合や、駐車場にするなど土地の用途自体を変更したい場合に必要となります 。  

重要な点として、建物の維持・修繕を目的とした工事の一部として行われる部分的な解体（例えば、リフォームに伴う壁の撤去など）は、ここで言う「建て替えを前提とした解体工事」とは区別されることがあります 。  

法的な側面

解体工事は、建設業法や建設リサイクル法といった法律の下で「解体工事業」として定義されており、都道府県知事の登録を受けた業者や、建設業許可（土木工事業、建築工事業、解体工事業のいずれか）を持つ専門業者が行う工事です 。一定規模以上の解体工事（例：床面積80平方メートル以上）を行う際には、法律に基づいた手続きが必要となります 。  

法律上の定義では、建物の「全部又は一部」を取り壊す工事が解体工事に含まれますが 、一般的に建て替えを検討する際には、「既存の建物をすべて取り壊して更地にする」というイメージで捉えると、リフォームとの違いが理解しやすくなります。  

2. 「リフォーム」とは？ – 今ある家を活かして、もっと快適に暮らすための工事

リフォームとは、既存の建物の基礎や主要な構造（骨組み）は基本的にそのまま維持しつつ、老朽化した部分や不具合のある箇所を修繕したり、設備を新しいものに交換したり、あるいは内外装を改装して、より快適で機能的な住まいへと改善する工事全般を指します 。  

リフォームの主な目的

• 原状回復と修繕: 経年劣化した部分、例えばキッチンや浴室、トイレといった水回り設備、壁紙の張り替え、外壁の塗り替えなどを行い、建物を新築時に近い状態へと回復させることを目指します 。  

• 性能・機能の向上: 現在の住まいに対する不満点を解消し、より快適な生活を実現するために行われます。例えば、断熱材を追加して省エネ性能を高める、間取りを少し変更して生活動線を改善するなど、住まいの価値を高める改修も含まれます 。  

リフォームの範囲は非常に幅広く、特定の箇所のみを対象とする小規模な修繕から、家全体の内装や設備を一新するような大規模な改修（これは「リノベーション」と呼ばれることもあります）まで様々です 。  

リフォームの基本的な考え方

リフォームの最大の特徴は、既存の建物を「活かす」という点にあります 。愛着のある我が家を完全に取り壊すのではなく、良い部分は残しながら、必要な箇所に手を入れていくアプローチです。  

ただし、「リフォーム」という言葉が指す工事内容は、小規模な修繕から間取り変更を伴う大規模改修（リノベーション）まで多岐にわたります 。そのため、工事を依頼する際には、具体的にどのような範囲の工事を想定しているのか、施工業者との間で明確なイメージ共有と合意形成を行うことが非常に重要です。特に大規模なリフォームになるほど、費用や工期、必要となる法的手続きも変わってくるため、事前の確認が不可欠です。  

3. 【徹底比較】解体工事（建て替え）とリフォームの主な違い

解体工事を経て新築する「建て替え」と、既存の建物を活かす「リフォーム」では、様々な側面で違いがあります。ここでは、主な比較ポイントを解説します。

• 工事の規模:

  • 解体工事（建て替え）: 既存の建物を基礎からすべて取り壊し、全く新しい建物を建築するため、工事規模は非常に大きくなります 。  

  • リフォーム: 既存の建物の骨格は残し、必要な部分のみを改修・修繕します。範囲は、壁紙の張り替えのような部分的なものから、家全体に及ぶものまで様々です 。  

• 目的:

  • 解体工事（建て替え）: 老朽化や耐震性不足といった根本的な問題を解決する、全く新しいデザインや間取りの家を実現する、土地の利用目的を変更するなど、「刷新」を目的とします 。  

  • リフォーム: 水回りの更新、内装の変更、外壁塗装など、現在の住まいの問題点を「改善」する、または老朽化した箇所を「修繕」することを目的とします 。  

• 費用感:

  • 解体工事（建て替え）: 一般的に初期費用は高額になります。既存建物の解体費用（例：木造30坪で100万円～150万円程度 ）に加えて、新築の建築費用（数千万円規模 ）が必要となるためです。  

  • リフォーム: 一般的に建て替えと比較して費用は抑えられます。改修範囲によって大きく変動しますが、部分的なリフォームであれば数十万円から、比較的大規模なものでも数百万円程度が目安となります 。例えば、キッチンの交換で50～100万円、トイレの交換で15～30万円程度が相場とされています 。  

  ただし、リフォームが必ずしも安価とは限りません。特に築年数の古い家の場合、工事を開始してから壁や床を剥がした際に、想定外の問題（構造材の腐食、シロアリ被害、断熱材の欠損、現行基準に満たない耐震性など）が発見されることがあります 。このような場合、追加の補修工事が必要となり、当初の見積もりを大幅に超える費用が発生する可能性があります。結果として、大規模なリフォームでは建て替えに近い費用がかかるケースも念頭に置く必要があります。  

• 工期:

  • 解体工事（建て替え）: 工事は長期間にわたります。解体工事と新築工事を合わせて、一般的には半年以上の期間が必要となることが多いです 。工事期間中は仮住まいへの引っ越しが必要になるのが通常です 。  

  • リフォーム: 建て替えに比べて工期は短くなる傾向があります。工事の規模によりますが、数日間で完了するものから、数ヶ月程度が一般的です 。工事内容によっては、住みながらの工事が可能な場合もあります 。  

  費用と同様に、工期に関しても注意が必要です。リフォーム中に予期せぬ問題が発見された場合、その対応のために工事が中断し、工期が予定よりも延びてしまう可能性があります 。特に、間取り変更などを伴う大規模なリフォーム（フルリフォームやリノベーション）は、既存の建物の状態に左右されるため、建て替えに比べて工事スケジュールが変動しやすい側面があります。  

• デザイン・間取りの自由度:

  • 解体工事（建て替え）: 既存の建物の制約が一切なくなるため、現在の建築基準法の範囲内であれば、完全に自由な設計が可能です。理想の間取り、デザイン、最新設備の導入などを実現しやすいのが大きなメリットです 。  

  • リフォーム: 既存の柱や梁、壁などの構造的な制約を受けるため、デザインや間取り変更の自由度には限界があります。特に、耐力壁など建物の強度に関わる部分の変更は難しい場合があります 。  

• 法的な手続き:

  • 解体工事:
    • 建設リサイクル法に基づき、対象となる工事（例：床面積80㎡以上の建築物解体）の場合、工事開始の7日前までに**発注者（建物の所有者など）**が都道府県知事（または市町村長）へ届出を行う義務があります 。  

    • 建物に使用されている可能性のあるアスベスト（石綿）に関する事前調査や、必要に応じた除去措置が法律で義務付けられています 。  

    • 工事に伴い、道路使用許可の申請や、工事完了後の建物滅失登記など、その他の手続きが必要になる場合があります 。  

  • リフォーム:
    • 壁紙の張り替えや設備の交換といった小規模なリフォームでは、法的な手続きが不要な場合がほとんどです 。  

    • しかし、建物の主要構造部（壁、柱、床、梁、屋根、階段）の半分以上に関わるような大規模な修繕や模様替え（いわゆるスケルトンリフォームなど）を行う場合、建築確認申請が必要になることがあります。特に、省エネ基準への適合義務化など、法改正（2025年施行予定）により対象範囲が変わる点に注意が必要です 。  

    • 床面積が増加する増築を伴うリフォームの場合は、原則として建築確認申請が必要です 。  

  特に解体工事における建設リサイクル法の届出義務は、工事を発注する側、つまり建物の所有者自身にあるという点は重要なポイントです 。施工業者が届出を代行することも可能ですが（その場合、委任状が必要となることがあります ）、届出内容を確認し、法律を遵守する責任は発注者にあります。届出を怠ったり、虚偽の届出を行ったりした場合には、罰則が科される可能性もあるため 、注意が必要です。

   

• 建物の寿命・性能:

  • 解体工事（建て替え）: 新築となるため、最新の耐震基準や省エネルギー基準に適合させることが容易です。建物の耐久性も向上し、一般的に寿命も長くなることが期待されます 。必要であれば地盤調査や地盤改良を行うことも可能です 。  

  • リフォーム: 建物の基本的な寿命や性能は、既存の構造体に大きく依存します。耐震補強や断熱改修を行うことで性能向上は可能ですが、建て替えほどの抜本的な改善が難しい場合もあります。特に、基礎や地盤に関する問題は、リフォームだけでは解決が困難なケースが多いです 。建物の寿命の延伸効果も、建て替えに比べると限定的と考えられています 。  

比較まとめ表

4. あなたの場合はどっち？解体工事とリフォームの選び方ガイド

解体して建て替えるか、リフォームで対応するか。この選択は、建物の現状、予算、将来設計、そして現在の住まいに対する思い入れなど、多くの要因を総合的に考慮して決定することが重要です。

解体工事（建て替え）が適していると考えられるケース

• 建物の状態が著しく悪い場合: 築年数が非常に古い、現行の耐震基準を大幅に下回る、構造躯体の腐食やシロアリ被害が深刻である、雨漏りが根本的に解消できないなど、建物自体の安全性や健全性に大きな問題がある場合 。  

• 現在の間取りやデザインへの根本的な不満: 生活スタイルの変化に対応できない、使い勝手が極端に悪いなど、現状の間取りやデザインでは満足できず、全く新しい空間を望む場合 。  

• 最新の性能を確実に確保したい場合: 高い耐震性能、省エネ性能（高気密・高断熱）などを、現行の最高水準で確実に実現したい場合 。  

• 自由な設計を望む場合: 土地の形状を最大限に活かした設計や、将来の増改築を見据えたプランニングなど、制約の少ない自由な家づくりをしたい場合。
• 長期的な資産価値を重視する場合: 新築として建物の寿命がリセットされ、長期的に見て資産価値を維持・向上させたいと考える場合 。  

リフォームが適していると考えられるケース

• 建物の基礎や構造が比較的しっかりしている場合: 大きな構造的問題がなく、部分的な修繕や改修で快適性が十分に向上すると見込める場合。
• 現在の家に愛着があり、可能な限り残したい場合: 思い出の詰まった家、特徴的なデザインなど、既存の建物の良さを活かしたいと考える場合 。  

• 予算を抑えたい、または改修範囲が限定的な場合: 全面的な建て替えほどの費用はかけられない、あるいはキッチンだけ、お風呂だけなど、改修したい箇所が明確に限定されている場合 。  

• 工事期間を短縮したい、仮住まいを避けたい場合: 引っ越しの手間や費用を避けたい、工事期間中の生活への影響を最小限に抑えたい場合 。  

• 歴史的価値やデザインを維持したい場合: 古民家など、建物の持つ歴史的な趣や特徴的なデザインを保存しながら、現代的な快適性を付加したい場合 。  

なお、間取りの大幅な変更や内外装の全面的な刷新を行う大規模リフォーム（リノベーション）は、建て替えに近い自由度を得られる可能性がありますが、費用や工期も建て替えに近づく傾向があります 。また、既存の構造上の制約は残るため、「どこまでの改修が可能か」「費用対効果は建て替えと比較してどうか」といった点を、専門家と相談しながら慎重に比較検討することが求められます。

 

5. 岐阜市の地域性をふまえたポイント

岐阜市で解体工事やリフォームを検討する際、地域特有の状況を少し考慮に入れることも役立ちます。

• 一般的な住宅ストック: 岐阜市内にも、他の多くの地域と同様に、築年数が経過した木造住宅が相当数存在すると考えられます。木造住宅の解体費用は、鉄骨造や鉄筋コンクリート（RC）造の建物と比較すると一般的に安価ですが、建物の大きさや構造、立地条件によって変動します 。  

• 古い家を検討する際の注意点: 築年数の古い住宅を対象とする場合、外見だけでは判断できない内部の状態、例えば現行の耐震基準への適合状況、断熱材の有無や劣化具合、雨漏りの痕跡などを事前に確認することが、リフォームか建て替えかを判断する上で特に重要となります 。専門家による建物診断（インスペクション）の実施も有効な手段です。  

• 岐阜市における法的手続き: 岐阜市内で解体工事や一定規模以上のリフォームを行う場合も、建設リサイクル法をはじめとする国の法律が適用されます 。特に、床面積80㎡以上の建物の解体工事などでは、建設リサイクル法に基づく届出が市（または県）に対して必要となる可能性があります 。国の法律が基本となりますが、届出の提出先窓口、必要書類、手続きの細かな運用ルールは、岐阜市独自の規定がある場合も考えられます 。計画段階で必ず岐阜市の担当部署（例：建築指導課など）に最新の情報を確認し、適切な手続きを行うことが、トラブルを避け、工事をスムーズに進めるために不可欠です。  

• 個別具体的な状況の重視: 一般的な情報や地域の傾向も参考になりますが、最終的な判断は、ご自身の所有する物件固有の状況（建物の状態、立地、周辺環境など）と、ご自身のライフプランや予算、そして何よりも「どのような暮らしを実現したいか」という希望を最優先に考えることが最も大切です。

6. まとめ：後悔しない選択のために

解体工事を経て建て替えることは、いわば「まっさらな状態」から理想の住まいを追求する選択肢です。一方、リフォームは「今あるものを活かしながら」より良い住環境を目指す選択肢と言えます。それぞれにメリットとデメリットがあり、費用感、工事期間、実現できること、そして法的な手続きにも違いがあります。

どちらの方法が最適かは、一概には言えません。対象となるお家の現在の状態、用意できる予算、そしてご自身やご家族が「これからどのような暮らしをしたいか」という将来像によって、最適な答えは異なります。「岐阜市で解体工事かリフォームか」の違いを正しく理解した上で、ご自身の状況と照らし合わせ、最も納得のいく方法を選択することが重要です。

具体的な計画を立てる段階では、信頼できる専門家、例えば建築士や経験豊富な施工会社などに相談し、現地調査に基づいた詳細な提案や見積もりを取得することを強くお勧めします。専門家の意見を参考にしながら、多角的に情報を比較検討することで、後悔のない選択に繋がるはずです。

些細なことでも構いません。ぜひ、アールサポートに相談して下さいね！