岐阜市で家を解体する前・した後に知っておくべきこと。初心者向け完全ガイド

こんにちは！岐阜市で解体工事をしているアールサポートです。

岐阜市で初めて家を解体することになり、何から始めれば良いか分からず不安を感じていませんか？解体工事は、人生においてそう何度も経験するものではありません。だからこそ、事前にしっかりと情報を集め、スムーズに進められるように準備することが大切です。この記事では、「岐阜市　解体工事　事前・事後対応」というキーワードで検索する初心者の方にも分かりやすいように、解体工事の全体像から、工事前に行うべき準備、工事後の手続きまでを丁寧に解説します。このガイドを読めば、安心して解体工事を進められるようになるでしょう。

解体工事を始める前に知っておきたいこと

解体工事とは、建物を撤去する工事のことです。一口に解体工事と言っても、その工程は多岐にわたります。一般的に、解体工事は大きく分けて3つの段階で進行します。それは、事前準備、解体工事の実施、そして事後対応です。

この中でも特に、家主である皆様が主体的に関わるのが、工事前の準備と工事後の手続きです。解体工事そのものは専門の業者が行いますが、その前後の段取りをしっかりと行うことで、工事全体の流れがスムーズになり、予期せぬトラブルを避けることができます。

解体工事の流れは、業者によって多少の違いはありますが、基本的な流れは共通しています。 例えば、アールサポートのウェブサイトでは、お問い合わせから始まり、現地調査、見積もり提出、契約、建設リサイクル法の届出、解体工事着工、完工、確認・引き渡しという8つのステップで示されています。 また、名神岐阜土建株式会社のウェブサイトでも、お問い合わせ、ご商談、お見積り、ご契約、準備、工事、お引渡しという流れが紹介されています。 馬場工業のウェブサイトでは、事前調査、インフラの停止・解約、各種申請の手続き、近隣への挨拶、不用品の撤去・処分、養生や足場の設置といった工事開始前の流れが説明されています。 これらの情報から、解体工事を検討し始めた段階から完了まで、いくつかの重要なステップが存在することが分かります。特に、工事が始まる前の準備と、工事が終わった後の手続きは、皆様ご自身で行う必要があることが多いでしょう。  

解体工事前の重要な準備：スムーズなスタートのために

解体工事をスムーズに進めるためには、事前の準備が非常に重要です。 事前の準備を怠ると、工事が遅れたり、追加費用が発生したり、近隣住民とのトラブルにつながる可能性もあります。ここでは、解体工事を始める前に皆様が行うべき重要な準備について解説します。  

不用品の整理と処分

解体工事を始める前に、建物内にある家財道具や不用品は全て運び出す必要があります。 そのまま残してしまうと、解体費用が高くなることがあります。 ブレインフォレストでは、解体前の不用品回収を2トン車1台分無料で行うサービスを提供しており、これは皆様にとって大きなメリットとなるでしょう。 不用品を整理する際には、まだ使えるものはリサイクルに出したり、寄付したり、売却したりすることを検討しましょう。処分するものは、自治体のルールに従って適切に処理する必要があります。不用品の整理には時間がかかるため、解体を決めたら早めに取り掛かることが大切です。解体の窓口の情報によると、不用品の処分方法は品目や自治体によって異なるため、事前にしっかりと確認することが推奨されています。 上池解体サポートの記事では、家の解体前の準備期間の目安として、家の中の整理に1週間以上かかる場合もあるとされています。 余裕をもって、2ヶ月以上前から準備を始めるのが理想的です。  

ライフラインの手続き

電気、ガス、水道、電話、インターネットなどのライフラインは、解体工事が始まる前に停止・撤去の手続きを行う必要があります。 これらの手続きは、基本的に家主ご自身で行う必要があります。 各ライフラインの会社に連絡し、解体を予定している旨を伝え、停止・撤去の手続きを進めてください。手続きには1週間程度の時間がかかる場合もあるため、早めに連絡するようにしましょう。 ただし、水道に関しては、解体工事中に粉塵の飛散を防ぐために散水用として使用することがありますので、解体業者と相談して停止のタイミングを決めるのが良いでしょう。 アールサポートのウェブサイトでも、水道は建物を壊す際に使用するため、停止しないようにと注意喚起がされています。  

近隣へのご挨拶

解体工事は、騒音、振動、粉塵などが発生するため、近隣住民の方々に迷惑をかけてしまう可能性があります。 工事前にしっかりと挨拶をして、工事期間や時間帯、騒音対策などについて説明し、理解と協力を得るように努めましょう。 挨拶の時期は、工事開始の1週間から10日前が一般的です。 挨拶には、解体業者と施主が一緒に行くのが理想的です。 挨拶の範囲は、解体する建物の両隣、向かい側、裏側、斜向かいの住宅が目安となります。 挨拶状には、工事名、工事場所、工事期間、作業時間、連絡先などを記載し、粗品を持参するとより丁寧な印象を与えられます。 また、建物が取り壊されると、害虫や害獣が近隣住宅に移動する可能性もあるため、事前に駆除対策を講じておくことも大切です。  

必要な書類と手続き

解体工事を行うには、いくつかの書類の提出や手続きが必要になります。 特に重要なのが、建設リサイクル法に基づく届出です。これは、延べ床面積が80平方メートル以上の建物を解体する場合に、工事着手の7日前までに岐阜市長に提出する必要があります。 届出の内容に不備があると、受理されない場合があるため注意が必要です。 その他、工事の内容によっては、道路使用許可申請などが必要になる場合もあります。 これらの手続きは煩雑に感じるかもしれませんが、信頼できる解体業者であれば、代行してくれる場合もあります。 事前に業者に確認し、必要な手続きをスムーズに進めるようにしましょう。  

解体業者の選定

信頼できる解体業者を選ぶことは、解体工事を成功させるための最も重要なポイントの一つです。 まずは複数の業者から見積もりを取り、費用だけでなく、業者の実績、評判、対応などを比較検討しましょう。 解体工事を行うには、建設業許可または解体工事業登録が必要です。 これらの許可を持っているかどうかも確認するようにしましょう。また、万が一の事故に備えて、損害賠償保険に加入している業者を選ぶことも重要です。 口コミサイトや紹介などを参考に、信頼できる業者を見つけることが大切です。  

事前の現地調査

見積もりを依頼する際には、必ず業者に現地調査をしてもらいましょう。 現地調査では、建物の構造、広さ、周辺の状況、搬入経路などを確認します。この調査に基づいて、正確な見積もりが出されるため、現地調査をせずに提出された見積もりは注意が必要です。また、アスベストなどの有害物質の有無も確認してもらうと良いでしょう。 解体工事中に予期せぬ地中埋設物が見つかることもありますので、その際の対応についても事前に業者と話し合っておくと安心です。  

解体工事前の準備チェックリスト

タスク	説明	実施時期	責任者
不用品の整理と処分	家財道具や不用品を全て運び出す。	解体工事の2ヶ月前～	家主
ライフラインの手続き	電気、ガス、水道、電話、インターネットなどの停止・撤去手続きを行う。	解体工事の1週間前～	家主
近隣へのご挨拶	工事期間や時間帯、騒音対策などを説明し、理解と協力を得る。	解体工事の1～2週間前	家主・解体業者
必要な書類と手続き	建設リサイクル法に基づく届出など、必要な書類を提出する。	解体工事前	解体業者（家主と協力）
解体業者の選定	複数の業者から見積もりを取り、実績や評判などを比較検討し、信頼できる業者を選ぶ。	解体工事の数週間～数ヶ月前	家主
事前の現地調査	選定した業者に現地調査をしてもらい、正確な見積もりを出してもらう。	見積もり依頼前または見積もり時	解体業者

 

解体工事後の対応：完了後の手続きと注意点

解体工事が無事に完了した後も、いくつかの重要な手続きや確認事項があります。 これらの対応を怠ると、後々トラブルにつながる可能性もあるため、しっかりと確認しておきましょう。  

現場の確認

解体工事が完了したら、まずは現場を確認しましょう。 契約内容通りに工事が完了しているか、建物のがれきや不用品が残っていないかなどを確認します。もし気になる点があれば、すぐに解体業者に連絡を取り、対応してもらうようにしましょう。整地に関しても、事前に業者と取り決めた状態になっているか確認することが重要です。  

建物滅失登記

建物が解体されたら、法務局に建物滅失登記を申請する必要があります。 これは、登記簿から建物の情報を抹消するための手続きで、解体工事完了後1ヶ月以内に行う必要があります。 申請には、解体業者から発行される解体証明書や、申請書、印鑑証明書などが必要です。 手続きが遅れると、10万円以下の罰金が科せられる可能性もあります。 自分で申請することも可能ですが、土地家屋調査士に依頼することもできます。  

固定資産税の手続き

建物の滅失登記が完了すると、固定資産税の課税対象が建物から土地へと変わります。 解体後もそのままにしておくと、誤って建物の固定資産税が課税され続ける可能性があるため、速やかに税務署に連絡し、手続きを行うようにしましょう。  

近隣へのご挨拶

工事前に挨拶に行った近隣住民の方々には、工事が完了したことも改めて報告し、工事期間中の協力に感謝の気持ちを伝えましょう。 トラブルなく工事を終えられたことへの感謝と、今後の関係維持のためにも、丁寧な挨拶を心がけましょう。  

産業廃棄物の処理確認

解体工事で発生した産業廃棄物が適切に処理されているかを確認することも重要です。 解体業者は、産業廃棄物管理票（マニフェスト）を発行する義務がありますので、必要に応じて提示を求め、適切に処理されていることを確認しましょう。 不法投棄などが行われた場合、家主も責任を問われる可能性がありますので注意が必要です。  

土地の整地

解体後の土地は、そのままの状態では利用できません。一般的には、解体業者が整地作業を行ってくれます。 しかし、整地の範囲や程度は業者によって異なる場合があるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。 将来的に土地をどのように利用するのか（売却、新築など）によって、必要な整地の程度も変わってきますので、業者とよく相談しましょう。  

解体工事後の対応チェックリスト

タスク	説明	実施時期	責任者
現場の確認	契約内容通りに工事が完了しているか、がれきなどが残っていないかを確認する。	解体工事完了直後	家主・解体業者
建物滅失登記	解体後1ヶ月以内に、法務局に建物の滅失登記を申請する。	解体工事完了後1ヶ月以内	家主（または土地家屋調査士）
固定資産税の手続き	税務署に建物の解体と滅失登記が完了したことを連絡し、固定資産税の評価額変更を行う。	建物滅失登記後	家主
近隣へのご挨拶	工事完了の報告と、工事期間中の協力への感謝を伝える。	解体工事完了後	家主・解体業者
産業廃棄物の処理確認	解体業者から産業廃棄物管理票（マニフェスト）の提示を受け、適切に処理されていることを確認する。	廃棄物搬出完了後	家主・解体業者
土地の整地	解体業者と事前に取り決めた内容で整地作業が行われているかを確認する。	解体工事および廃棄物搬出完了後	家主・解体業者

 

岐阜市で解体工事を行う際の費用と補助金について

解体工事の費用は、建物の構造、規模、立地条件、アスベストの有無などによって大きく異なります。 一般的に、木造住宅の場合、1坪あたり3万円から5万円程度が目安とされています。 正確な費用を知るためには、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。  

岐阜市では、解体工事に関する補助金制度が設けられている場合があります。 例えば、「岐阜市不良空き家除却費補助金」では、不良な空き家の解体費用の一部が補助されます。 支給額は、除却費用の2分の1または標準除却費×延べ面積のいずれか低い額で、上限50万円となっています。 申請には、申請者が個人であること、市税等を滞納していないこと、対象の住宅の所有者またはその相続人であることなど、いくつかの条件があります。 事前相談が必要となるため、まずは岐阜市役所に問い合わせてみることをお勧めします。  

また、「ブロック塀等撤去費補助事業」では、地震時のブロック塀の倒壊による被害を防止するため、ブロック塀等の撤去費用の一部が補助されます。 対象となるブロック塀等は、道路もしくは避難地に面している、または避難地内に存する、高さ60センチメートル以上かつ長さ1メートル以上のものです。 令和6年度は、補助予定件数が90件に拡大して実施されていますが、受付期間や条件など詳細については、岐阜市のウェブサイトで確認する必要があります。  

その他、アスベスト対策に関する補助金や、がけ地近接等危険住宅の移転に対する補助金なども用意されている場合があります。 これらの補助金制度を上手に活用することで、解体費用の負担を軽減できる可能性があります。最新の情報や詳細な条件については、必ず岐阜市の公式ウェブサイトを確認するか、直接市役所に問い合わせてください。 また、解体業者によっては、補助金申請の手続きをサポートしてくれる場合もありますので、相談してみると良いでしょう。  

初心者向け：解体工事に関するよくある質問

ここでは、初めて解体工事を行う方が抱く可能性のある疑問や不安について、よくある質問形式で回答します。  

Q: 解体工事の騒音や振動はどのくらいですか？ A: 解体工事では、重機を使用するため、騒音や振動は避けられません。 しかし、解体業者は、防音シートの設置や散水など、できる限りの騒音・振動対策を行います。 一般的な作業時間は、騒音規制法などにより、午前8時から午後5時頃までと定められていることが多いです。 工事前に、業者から近隣住民への挨拶と説明が行われます。  

Q: 工事期間はどのくらいかかりますか？ A: 工事期間は、建物の構造や規模によって異なります。 一般的な木造住宅であれば、1週間から2週間程度が目安となるでしょう。 鉄筋コンクリート造の建物など、構造が複雑な場合は、さらに期間を要することがあります。  

Q: 見積もりは無料ですか？ A: 多くの解体業者は、無料で見積もりを行っています。 見積もりを依頼する際には、複数の業者から相見積もりを取り、費用や工事内容を比較検討することが大切です。  

Q: 解体中に予期せぬ問題が発生した場合はどうなりますか？ A: 解体工事中に、地中埋設物（以前の建物の基礎、井戸、浄化槽など）が見つかることがあります。 その場合、追加費用が発生することがあります。信頼できる解体業者は、そのような状況になった際には、事前にしっかりと説明を行い、どのように対応するかを相談してくれます。  

Q: 解体後の土地はどのように整地されますか？ A: 解体後の土地は、重機などで平らにならして整地されます。 整地の程度は、業者や契約内容によって異なる場合がありますので、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。  

Q: アスベストの調査は必要ですか？ A: 築年数の古い建物には、アスベストが含まれている可能性があります。 アスベストは人体に有害な物質であるため、解体前に専門業者による調査が必要です。 もしアスベストが発見された場合は、法律に基づいた適切な処理を行う必要があります。  

Q: 解体業者を選ぶ際の注意点は？ A: 解体業者を選ぶ際には、建設業許可または解体工事業登録があるか、損害賠償保険に加入しているか、見積もりの内容が明確であるかなどを確認しましょう。 また、口コミや評判なども参考に、信頼できる業者を選ぶことが大切です。不明な点があれば、遠慮せずに質問し、納得のいくまで説明を受けるようにしましょう。  

まとめ

岐阜市で初めて家を解体する方向けに、解体工事の事前準備から事後対応までを解説しました。解体工事は、事前の準備をしっかりと行うことで、スムーズに進めることができます。不用品の整理、ライフラインの手続き、近隣への挨拶、必要な書類の準備、信頼できる解体業者の選定、そして事前の現地調査は、工事を始める前に必ず行っておきましょう。

工事が完了した後も、現場の確認、建物滅失登記、固定資産税の手続き、近隣への挨拶、産業廃棄物の処理確認、土地の整地といった対応が必要です。また、岐阜市では解体工事に関する補助金制度が利用できる場合がありますので、事前に確認してみることをお勧めします。

もしあなたが岐阜市で解体工事を検討しているのであれば、ぜひ私たちにご相談ください。「岐阜市　解体工事　事前・事後対応」に関する疑問や不安を解消し、安心して工事を進められるよう、丁寧にサポートさせていただきます。まずは無料相談とお見積もりをご利用ください。