お問い合わせContents
岐阜市で空き家にお困りですか？解体工事で解決への第一歩を踏み出しましょう！
こんにちは！岐阜市で解体工事をしているアールサポートです！
岐阜市内で、思い出が詰まった家が今は空っぽになり、気がかりな存在になっていませんか？ 長年住まれていない家が、管理の面で心配になったり、近隣の方への影響が気になったりすることもあるかもしれません。「思い入れのある家だから…」と、なかなか手放せない気持ちもあるでしょう。でも、思い切って解体するという選択肢が、あなたと地域にとって新たな一歩になるかもしれません。
この記事では、岐阜市における空き家の現状から、解体工事の手続き、そのメリット・デメリット、費用相場、注意点、そして解体後の土地活用まで、皆さんの疑問に一つひとつお答えしていきます。「うちの空き家も、そろそろ考え時かな…」と感じている方は、ぜひ読み進めてみてください。
増え続ける空き家：岐阜市の現状
皆さんの周りにも、使われなくなった空き家が増えていると感じませんか？ 実際に、岐阜市では空き家の数は年々増加傾向にあります。1993年以降、住宅数とともに空き家の数も増え続けており、特に1993年から2003年にかけて空き家率は急増しました。その後、空き家率はほぼ一定で推移しているものの、その背景には人口減少や建物の老朽化といった社会的な要因が深く関わっています 。
岐阜県全体で見ると、空き家は約13万戸にのぼり、空き家率は約15%と全国平均の13.6%を上回っています。この数字は全国で15番目に高い割合であり、岐阜県が全国的に見ても空き家が多い県であることがわかります 。さらに詳しく見てみると、岐阜市における空き家率は2023年の時点で18.31%に達し、県内では4番目に高い数値となっています 。全国的に見ても、岐阜市の空き家率は高い水準にあると言えるでしょう 。
2018年の調査では、岐阜市は全国の市区町村の中で空き家の「数」が9番目に多いという結果も出ており、その数は決して少なくありません 。2016年の調査では、市内の空き家と思われる建物に対して現地調査が行われ、3,444件の空き家が確認されました。そのうち、一戸建て住宅などは2,795件となっています。そして、2022年3月末時点では、空き家数は3,604件と報告されており、依然として多くの空き家が存在していることがわかります 。
なぜ、岐阜市でこれほど多くの空き家が発生しているのでしょうか？ その背景には、地域の人口減少、建物の老朽化、そして社会や産業構造の変化など、複合的な要因が考えられます 。高齢化が進み、親御さんが亡くなったり、介護施設へ入居されたりすることで、住んでいた家が空き家になるケースも少なくありません 。また、相続問題が絡み、空き家の管理や活用が進まないという現状もあります 。都市研究の視点からは、グローバルな都市の変化、国の政策、そして地域の意思決定といった、より大きなスケールでの要因も指摘されています 。
空き家が放置されると、老朽化による倒壊や部材の飛散、不審火による火災、犯罪の誘発、不法投棄やゴミ問題など、地域の安全や環境に様々な悪影響を及ぼす可能性があります 。皆さんの大切な家が、地域社会にとって心配の種になってしまうのは避けたいですよね。
空き家を解体するには？岐阜市の解体手続きをステップごとに解説
もし空き家の解体を検討し始めたら、どのような手続きが必要になるのでしょうか？ 岐阜市では、空き家の解体に対して補助金制度が設けられている場合があります 。この補助金を活用することで、解体費用の負担を軽減できる可能性があります。ただし、補助を受けるためにはいくつかの条件があり、申請手続きを行う必要があります 。
岐阜市で空き家の解体に関する補助金として主に挙げられるのは、「岐阜市不良空き家除却費補助金」です 。この補助金は、周辺の生活環境に深刻な影響を及ぼしている不良空き家を除却する場合に、その費用の一部を補助するものです 。補助金額は、除却費用の2分の1で、上限は50万円となっています 。
補助金の申請手続きは、大きく以下のステップで進みます :
- 事前相談: まず、岐阜市役所の住宅・空家対策課の空家指導係（電話番号：058-214-2180）に電話で事前相談を行い、補助金の概要や申請資格について確認します 。この際、解体を検討している建物の写真や、所有者が確認できる書類（権利証や登記簿謄本など）を用意しておくとスムーズです 。
- 不良空き家判定申請: 事前相談後、「岐阜市不良空き家判定申請書」を提出します 。市職員による現地調査が行われ、建物が不良空き家に該当するかどうかの判定を受けます 。不良空き家の目安としては、屋根が大きく崩れている、建物が傾いている、屋根材や外壁材が飛散・落下する恐れがあるなど、補修が困難で近隣に影響を及ぼす可能性がある状態です 。
- 見積もり取得: 不良空き家と判定されたら、解体業者から「不良空き家の除却工事に係わる見積書」を取得します 。補助金の申請に必要な見積書の形式があるため、事前に解体業者に確認しておきましょう 。この時点では、まだ解体業者と契約を結んではいけません 。
- 補助金交付申請: 見積もりを取得後、「岐阜市不良空き家除却費補助金交付申請書」に必要書類を添えて提出します 。申請はオンラインでも可能です 。主な必要書類には、補助金交付申請書、事業計画書、建物の外観写真、配置図、解体業者の免許の写し、解体する不良空き家の登記簿謄本などがあります 。
- 交付決定: 提出された書類に不備がなければ、岐阜市から「岐阜市不良空き家除却費補助金交付決定書」が交付されます 。
- 解体工事契約: 補助金交付決定書を受け取ってから、解体業者と解体請負契約を締結します 。交付決定前に契約してしまうと、補助金を受け取ることができなくなるので注意が必要です 。
- 解体工事の実施: 解体契約後、解体工事が開始されます 。補助金を受けるためには、解体途中の写真が必要になる場合があります 。
- 実績報告: 解体工事が完了したら、解体業者に工事費用を支払い、領収書を受け取ります。その後、領収書の写し、実績報告書、事業実績書、工事写真などの必要書類を岐阜市に提出します 。これもオンラインで手続きが可能です 。
- 補助金の交付: 実績報告書が受理されると、申請書に記載した口座に補助金が振り込まれます 。
岐阜市では、不良空き家除却費補助金以外にも、がけ地近接等危険住宅移転補助事業など、条件によっては利用できる補助金制度があります 。また、ブロック塀の撤去に対する補助金制度もありますので、併せて確認してみると良いでしょう 。
これらの手続きに関する詳しい情報は、岐阜市役所の住宅・空家対策課（電話番号：058-214-2180）に問い合わせるか、岐阜市のホームページで確認することができます 。また、「岐阜市空き家総合窓口」（電話番号：058-214-2258）でも相談を受け付けていますので、気軽に相談してみましょう 。
解体するメリット・デメリット：何が得られ、何を考慮すべきか？
空き家を解体することには、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
解体するメリット
- 景観の改善: 老朽化した空き家がなくなることで、地域の景観が美しくなります 。雑草が生い茂ったり、ゴミが散乱したりする空き家は、近隣住民にとって不快なものです。解体することで、地域の魅力向上につながります 。
- 安全性の向上: 倒壊の危険性がある空き家を解体することで、地震などの災害時のリスクを減らすことができます 。また、不審者の侵入や放火のリスクも低減し、地域の安全につながります 。
- 土地の有効活用: 解体後の土地は、駐車場や新築住宅用地、あるいは家庭菜園など、様々な用途に活用できます 。
- 管理コストの削減: 空き家を維持するには、定期的な清掃や修繕などの管理コストがかかります。解体すれば、これらの費用から解放されます 。
- 売却の可能性向上: 空き家を解体して更地にすることで、土地の状態が明確になり、買い手が見つかりやすくなる傾向があります 。特に、建物の老朽化が激しい場合や、土地の価値が高い場合には有効です 。
解体するデメリット
- 解体費用の発生: 空き家の解体には、建物の構造や面積に応じてまとまった費用がかかります 。
- 固定資産税の増加: 住宅が建っている土地には固定資産税の軽減措置がありますが、建物を解体して更地にすると、この軽減措置が適用されなくなり、土地の固定資産税が最大で6倍になる可能性があります 。ただし、「特定空き家」に指定されている場合は、すでにこの軽減措置が適用されていないこともあります 。
- 建物付きでの売却の可能性: 古民家など、建物の状態によっては、そのままリフォームして住みたいという買い手や、建て替えができない土地で建物付きの土地を探している買い手もいるため、解体せずに売却した方が有利な場合もあります 。
- 解体後の活用計画: 解体後に土地をどのように活用するか具体的な計画がない場合、固定資産税の負担が増えるだけで、メリットを十分に活かせない可能性があります 。
空き家の解体は、一概に良い・悪いとは言えません。それぞれの空き家の状況や、所有者の意向、そして地域のニーズなどを考慮して、慎重に検討する必要があります 。
解体費用の目安は？建物の種類と規模でどう変わる？
空き家の解体を検討する上で、費用は最も気になるポイントの一つでしょう。岐阜市における解体工事の費用相場は、建物の構造や規模によって大きく異なります 。
一般的に、木造住宅の解体費用は坪単価で2万円台後半から3万円台が目安となります 。例えば、30坪の木造住宅の場合、本体工事費だけで約70万円から110万円程度になる可能性があります 。
鉄骨造の建物の場合、木造よりもやや高くなる傾向があり、坪単価は3万円台から4万円台が目安です 。30坪の鉄骨造の建物であれば、約90万円から140万円程度が目安となるでしょう 。
鉄筋コンクリート（RC）造の建物は、さらに解体費用が高くなり、坪単価は5万円台から6万円台、あるいはそれ以上となることもあります 。30坪のRC造の建物の場合、150万円を超える費用がかかることも珍しくありません 。
これらの費用はあくまで目安であり、実際の解体費用は、建物の状態、立地条件、周辺環境、アスベストの有無、庭木やブロック塀などの撤去、残置物の量など、様々な要因によって変動します 。例えば、狭い場所で重機が使えない場合は手作業での解体が増え、費用が高くなることがあります 。また、アスベストが含まれている場合は、特別な処理が必要となり、追加費用が発生します 。
解体工事の見積もりは、複数の業者から取得し、比較検討することが重要です 。見積もりを依頼する際には、解体工事だけでなく、廃棄物の処理費用や整地費用なども含めて確認するようにしましょう 。
|
建物構造 |
坪単価の目安 |
30坪の目安費用 |
|
木造 |
2.5万円～3.5万円 |
75万円～105万円 |
|
鉄骨造 |
3万円～5万円 |
90万円～150万円 |
|
RC造 |
5万円～7万円 |
150万円～210万円 |
Google スプレッドシートにエクスポート
※上記はあくまで目安であり、実際の費用は個々の物件の状況によって異なります。
解体工事で気をつけることは？安全と近隣への配慮
解体工事を行う際には、安全面と近隣住民への配慮が非常に重要になります 。
安全対策
- 信頼できる解体業者の選定: 実績があり、安全対策をしっかりと行っている業者を選びましょう 。見積もり時に、安全対策について詳しく確認することが大切です 。
- 事前調査の徹底: 解体前に建物の構造やアスベストの有無などをしっかりと調査してもらいましょう 。特にアスベストは、適切な処理を行わないと健康被害を引き起こす可能性があるため、専門業者による調査と適切な処理が必要です 。
- 工事中の安全管理: 工事現場には立ち入り禁止の措置を徹底し、作業員はヘルメットや安全帯などの保護具を着用することが重要です 。粉じんが飛散しないように、散水や養生シートの設置なども行ってもらいましょう 。
- 重機の安全な使用: 重機の操作は、資格を持ったオペレーターが行うように徹底してもらいましょう 。
近隣住民への配慮
- 事前の挨拶: 工事開始前に、近隣住民の方々へ工事の内容、期間、時間などを丁寧に説明し、理解と協力を得るように努めましょう 。騒音や振動、粉じんの発生など、迷惑をかける可能性のあることについては、事前に謝罪しておくことが大切です 。
- 工事時間: 早朝や夜間の工事は避け、常識的な時間帯に工事を行うように業者に依頼しましょう 。
- 騒音・振動対策: 防音シートの設置や、低騒音型の重機の使用など、騒音や振動をできる限り抑える対策を講じてもらいましょう 。
- 粉じん対策: 散水や養生シートの設置を徹底し、粉じんの飛散を最小限に抑えてもらいましょう 。
- 工事車両の駐車: 工事車両の駐車場所や通行ルートについて、近隣住民に迷惑がかからないように配慮してもらいましょう 。
- 工事後の挨拶: 工事終了後にも、近隣住民の方々へお礼の挨拶をするとともに、何か問題がなかったか確認するようにしましょう 。
万が一、近隣住民から苦情やトラブルが発生した場合は、速やかに業者に対応してもらうとともに、誠意をもって対応することが重要です 。必要に応じて、弁護士や消費者センターなどの専門機関に相談することも検討しましょう 。
岐阜市の空き家対策：自治体はどんな取り組みをしている？
岐阜市では、増加する空き家問題に対して、様々な対策に取り組んでいます 。
その中心となるのが、「岐阜市空家等対策計画」です 。この計画は、空き家の発生抑制、適切な管理の促進、流通・活用の促進、そして管理不全な空き家への対応を基本的な方針として掲げています 。
具体的な取り組みとしては、以下のようなものが挙げられます。
- 空き家総合窓口の設置: 空き家に関する相談窓口を設け、市民からの情報提供や相談に対応しています 。電話（058-214-2258）や窓口（市庁舎17階）で相談できます 。
- 補助金制度の提供: 「岐阜市不良空き家除却費補助金」をはじめ、空き家の解体や改修に対する様々な補助金制度を設けています 。
- 空き家管理活用支援法人の指定: 空き家の管理や活用を支援する法人を指定し、連携を図っています 。
- 条例の制定: 「岐阜市空き家等の適正管理に関する条例」を制定し、管理不全な空き家に対する措置を講じるための法的根拠を整備しています 。
- 情報提供・啓発活動: セミナーや広報誌、ホームページなどを通じて、空き家問題に関する情報提供や啓発活動を行っています 。
これらの取り組みを通じて、岐阜市は空き家問題の解決に向けて、総合的かつ計画的に対策を進めています。もし空き家について困っていることがあれば、まずは岐阜市の空き家総合窓口に相談してみることをお勧めします 。
解体後の土地活用：新たな可能性を探ってみませんか？
空き家を解体した後の土地は、どのように活用できるのでしょうか？ 様々なアイデアがあり、皆さんの状況やニーズに合わせて選択肢を考えることができます。
- 駐車場: 比較的初期費用を抑えて始めやすい土地活用方法です 。月極駐車場やコインパーキングとして活用することで、安定した収入を得られる可能性があります 。ただし、固定資産税の軽減措置がない場合があるため、注意が必要です 。
- 新築住宅: 更地になったことで、自由に間取りやデザインを考えた家を建てることができます 。将来的に住むだけでなく、賃貸物件として活用することも可能です 。
- 賃貸住宅（アパート・マンション）: 比較的安定した収入が期待できる土地活用方法です 。ただし、初期投資費用が高額になる傾向があります 。
- 定期借地: 一定期間、事業者に土地を貸し出すことで、初期投資を抑えながら安定した収入を得ることができます 。
- トランクルーム: 収納スペースの需要がある地域であれば、比較的低コストで始められる土地活用方法です 。
- 太陽光発電: 長期的に安定した収入が期待できる可能性があります 。
- 農地: 条件によっては、固定資産税が軽減される可能性があります 。
- 売却: 使わない土地であれば、売却して現金化することも一つの有効な手段です 。
もちろん、更地のまま管理するという選択肢もありますが、雑草対策や不法投棄対策など、定期的な管理が必要になります 。また、固定資産税の軽減措置がないため、税負担が大きくなる可能性もあります 。
解体後の土地をどのように活用するかは、地域のニーズや将来の計画などを考慮して、じっくり検討することが大切です 。
まとめ：空き家との新たな向き合い方を見つけませんか？
岐阜市における空き家の現状、解体工事の手続き、メリット・デメリット、費用、注意点、そして解体後の土地活用について、様々な角度から見てきました。「うちの空き家、どうしようかな…」と悩んでいた方も、少しは具体的なイメージを持つことができたでしょうか？
空き家の解体は、決して簡単な決断ではありません。しかし、放置された空き家は、様々なリスクを生み出す可能性もあります。解体という選択肢は、あなた自身の心配事を解消するだけでなく、地域の景観や安全性の向上にもつながる、前向きな一歩と言えるのではないでしょうか。
もし、この記事を読んで「うちの空き家もそろそろ…」と感じたなら、まずは岐阜市の空き家対策窓口に相談してみませんか？ 専門の相談員が、あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスや情報を提供してくれます。
空き家との向き合い方を見つめ直し、新たな可能性に向けて、私たちと一緒に第一歩を踏み出してみませんか？
